🌴 🌊 🐬 🏄 🏡 ✈ ⛵ 🚤 📷 🐍 🏂 🎋 🌍 🏊 🏠 🚢 🚤 🚣 ✈ 🚁 🚅 🚕 🚡 🚵 👣 🏂

Les options de tarification des hôtels américains sont limitées

Feb 7, 2020

Les hôteliers américains voient leurs options de prix limitées en raison de l'afflux de locations à court terme pendant les périodes de pointe et de la construction d'hôtels. Les hôteliers peuvent décider d'entrer ou non sur le marché de la location à court terme, mais ils doivent de plus en plus en tenir compte lorsqu'ils affinent leurs stratégies de tarification.

Ces dernières années, de nombreux hôteliers ont minimisé l'impact des locations à court terme sur leurs résultats dans ce qui pourrait être considéré comme une défense d'Airbnb. Mais un nouveau rapport suggère que les solutions de rechange en matière d'hébergement, ainsi que la croissance de l'offre hôtelière, limitent les possibilités des hôteliers américains d'augmenter les tarifs journaliers moyens pendant les périodes de pointe.

"Dans la plupart des marchés où la croissance de l'offre de location à court terme est élevée, les augmentations des taux quotidiens moyens ont été inférieures aux niveaux inflationnistes et/ou aux tendances historiques récentes", selon le rapport de CBRE Research sur les locations à court terme : Un marché américain en pleine maturité et son impact sur les hôtels traditionnels .

En raison de la nature des locations à court terme, qui peuvent inonder un marché lors d'événements majeurs ou de saisons de pointe, puis disparaître du marché par la suite, les hôteliers ont vu leur pouvoir de fixation des prix traditionnel limité, selon le rapport.

Le CBRE cite des recherches qui ont montré que la capacité des hôteliers à obtenir des prix plus élevés pendant les périodes de pointe "restera atténuée au fil du temps" et freinera la croissance des nouvelles constructions hôtelières.

Par ailleurs, le STR a indiqué qu'en 2019, les tarifs quotidiens moyens aux États-Unis ont augmenté de 1 % pour atteindre 131,21 dollars, et le revenu par chambre disponible a augmenté de 0,9 % pour atteindre 86,76 dollars.

Comme il l'a montré tout au long de 2019, "la croissance du revenu par chambre disponible a été plus faible que jamais depuis la récession et bien en dessous de la moyenne historique à long terme de 3,2 %", a déclaré la présidente de STR, Amanda Hite, dans l'annonce de la société d'analyse sur les principales mesures des hôtels américains de l'année dernière.

Les tarifs quotidiens moyens ont été le seul moteur des gains de recettes par chambre disponible, a-t-elle déclaré. "Malheureusement, avec l'ADR qui augmente en dessous du taux d'inflation, la croissance des revenus ne suit pas l'augmentation des coûts, tels que les augmentations de salaires", a déclaré Mme Hite. "C'est une préoccupation pour les propriétaires et les opérateurs".

Ces tendances devraient être - et sont sans aucun doute - une préoccupation importante pour les hôtels lorsqu'il s'agit de la croissance des bénéfices. Mais dans les déclarations publiques de ces dernières années, les dirigeants des grandes chaînes ont eu tendance à minimiser la menace que représentent les locations à court terme.

Gary Steffen, responsable mondial de Canopy chez Hilton, ne pense pas que les locations à court terme seront négatives pour l'industrie hôtelière.

"Nous pensons qu'il s'agit d'un type de client différent qui cherche un autre type de séjour", a déclaré Steffen lors du sommet américain sur l'investissement dans l'hébergement. "Nous ne pensons pas que ce soit mauvais pour l'industrie. Elle fait venir des gens qui veulent voyager".

Dans d'autres conclusions du rapport du CBRE :

La croissance de l'offre de location à court terme aux États-Unis devrait ralentir à 19 % en 2020, contre 26 % l'année dernière.
Les zones suburbaines et rurales sont les principaux lieux de croissance de l'offre de location à court terme ; le stock urbain représente 21 % de l'offre totale aux États-Unis, contre plus de 45 % en 2014.
Pénétration des loyers à court terme par type d'emplacement

Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite)

Pénétration des locations à court terme par type de lieu

  • Plus de 100 000 nouvelles unités de location à court terme nettes devraient entrer sur le marché américain en 2020 et elles constitueront 12,2 % de l'offre globale de logements. C'est une augmentation par rapport aux 10,4 % de 2019.

  • Los Angeles, qui a supplanté New York comme la ville ayant la plus grande offre de locations à court terme en 2018, est restée au sommet en 2019. Trois villes américaines - Los Angeles, New York et Orlando, en Floride - représentaient 12 % de l'offre de logements à court terme aux États-Unis en 2019.

  • Les sociétés de gestion de location à court terme sous marque - telles que Sonder, Stay Alfred, Lyric et Domio - peuvent "mieux concurrencer les opérateurs individuels" en consolidant plusieurs unités, en les marquant pour susciter la confiance des consommateurs, en les agrandissant plus rapidement et en exploitant des bâtiments construits à cet effet et en les convertissant.

  • Les évaluations d'hôtels ont traditionnellement ignoré l'impact des locations à court terme, "mais au minimum, il est certain d'inclure une considération respectueuse des locations à court terme".

Source

🌴 🌊 🐬 🏄 🏡 ✈ ⛵ 🚤 📷 🐍 🏂 🎋 🌍 🏊 🏠 🚢 🚤 🚣 ✈ 🚁 🚅 🚕 🚡 🚵 👣 🏂